有去探访时，发现除了一名门卫以外，工地内已无其他工人在施工，起重机等器材也都停止了运作。

　　最终，记者从门卫处得到的消息是：由于开发商不给工程款，他们已经停工有些日子了。承建方的质量部工作人员说，开发商拖欠了好几个月的工程款尚未支付，于11月25号停止了施工作业。拖欠工程款数额超过了2000万。

　　2016年4月15日，经过61轮竞拍，京港澳集团以47.6亿元摘得南京麒麟G09宅地，楼面价22353元/㎡，成为当时区域地王，溢价率超100%。

　　这就是今天我们所说的“京奥港未来墅”项目，这个地王项目要打造户型面积在107-180㎡不等的改善型项目。

　　就在京港澳以楼面价22353元/㎡拿下这块地时候，当时周边的楼盘——中南世纪雅苑，精装成交价仅仅2万多元/㎡。

　　在今年3月，就有记者暗访这个地王项目，售楼员说了的一些线月的时候，价格出来了，首开的154套房源，1号楼共100套房源，均价25993.31元/㎡；2号楼共54套房源，销许均价25715.51 元/㎡。南京本地扬子晚报为此专门做了报道。

　　比如说，郑东新区北龙湖的某些盘，限价32000/平，但是自己偷偷的加了个7500的精装费，松松就到4万了。当然，在你去看房子的时候，如果你不是自己人，人家只会告诉你说没房子了，而不会告诉你这些信息。

　　于是，相比之下，南京的京奥港未来墅显得过于单纯。8月推售的第一批房源，房价仅比地价高3000元/平米，亏本不亏本不知道，但肯定是几乎毫无利润可言。

　　1、京奥港22353元元/㎡拿下麒麟G09地块之后，珠海华发拿下了麒麟G35地块，将配建保障房面积万1.1万㎡，现房销售，楼面价17887元/㎡；之后正荣拿下了麒麟G36地块，含商业，楼面价9538元/㎡。

　　从直观上，麒麟的地价并没有被更多的地王炒热，反而是趋降，这对板块房价的预期产生了非常不利的影响。

　　2、京奥港目前在售的房价，以地价而言，非常之低。但以周边二手房的成交价而言，并不算低，周边二手房多数集中在2.3万元/㎡~2.6万/㎡之间。尽管限价，但也并没有形成一二手房价倒挂的现象。

　　然而，这不仅南京是麒麟G09地块所面临的现实，放眼全国，在眼下和不远的将来，这注定也会成为更多地王所不得不面对的现实。

　　整个2016年，中国一生了超过340单、总价地王，房企一窝蜂竞逐高价地，一时风光无两。特别是位于长三角的上海、南京、杭州、苏州等热点城市地王频现，名噪一时。

　　在克而瑞最近的一篇研究分析中，选取了热门城市的50个典型地王项目展开分析，结果显示50个地王项目只有7个已开盘，有29个已开工未开盘，仍有14个尚未开工，集体患上了拖延综合症。

　　刚刚，中国经营报发布了一篇海建工以552075万元总价竞得苏州市相城区2016-WG-26号地块；截止到目前，项目仍未开工建设

　　2016年9月，仁恒置地以总价20.67亿元收入囊中，楼面单价为38745.33元/平方米拿下苏州姑苏区的苏地2016-WG-46号地块，刷新姑苏区地价

　　区域最高限价标准为40000元/平方米，若此时入市基本无利润空间可言。我们回归到南京麒麟G09地王本身来，这个项目之所以会走到今天，最主要的原因，依然是限价。

　　2016年，南京房价突飞猛涨，最终出台了《市关于进一步促进我市房地产市场健康发展的意见》、《市关于推进供给侧结构性促进房地产市场健康发展的实施意见》等一系列政策措施。明确要求：“采取有力措施，严格落实控地价、控房价“双控”要求，促进房地产市场平稳健康发展。”

　　正是这一纸限价令，导致南京热点区域的房价被严格控制住了。比如说，截止到今年3月，南京河西南地价早已高达4.5万/㎡，房价却被死死控制在3.5万/㎡。

　　很多人认为，10月的大会之后，房地产调控必然松动，因为很多城市已到调控影响了。但是无人能料到，大会后，接踵而至的却是的大巡查。这一举打破了很多希望和信心。

　　也就是说，不管是严格的限购限贷，还是限价，都很难有所改观。其实限购还好，因为各地花样繁多的人才引进计划，其实已经变相的开了限购的口子。

　　很多城市出台，房地产在售价格不能超过去年10月。去年10月发生了什么呢？就是起源于，的限购限贷的开始。一直到今天，这都是各地的尺度和标准线。

　　因为去年以来，大部分在售的项目，都是之前的已推地块，地价低，就算是严格执行限价也赚的盆满钵满。

　　但是到明年，2016年的数百个地王就要入市了。他们拿地的价格无一例外都超过了当时的售价。按照规律，他们无一例外都会豪宅化，因为只有豪宅才能有足够的溢价，也才能赚取更多地利润。

　　在这个时候，那些财大气粗的，比如说央企、前20，还可以暗藏不出，一直拖着，拖到拖无可拖的那一天。而不至于项目停工、烂尾，但极大可能会影响到建筑质量。

　　然而那些底子薄弱者，但是有充满冒险的中小房企麻烦就大了。对于很多中小民营房企，拿错一块高价地，基本就是葬送了整个企业人生。

　　曾几何时，在南京隔壁的杭州，被称为豪宅制造者的绿城，因为疯狂抢拍地王，在市场寒冬时，陷入破产危机不是一次两次，并且和融创上演了分分合合的闹剧，一直到投身央企才算是稳定下来。

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