编者按：国内轨道交通尤其是地铁的高速发展，各个城市的交通越加便利，也带动了商业的繁荣，地铁成为人流、租金、物业升值的代名词，但凡与轨道相通的物业势必有“钱景”，在带来客流的同时，也带来巨大的经济效益。

　　伴随着越来越多的购物中心与地铁无缝衔接，有着“人气磁石”之称的地铁楼层也成为各商家必争之地，成为继商场首层之后又一个新的租金业绩增长点。那么，直通地铁的楼层，在业态、品牌等方面的布局上呈现怎样的特点？又有哪些新的变化和趋势？为此，赢商选取深圳市比较有代表性的几家商场进行实地探访，并带来详尽的踩盘报告。以供业内参考。

　　（赢商网报道）开业13年的深圳华广场专题阅读）由于地处罗湖区人民南、嘉宾、南湖大道交汇处，北邻东门、南接火车站，故而有“罗湖”之称，同时也是罗湖金三角商圈不可替代的一员。

　　作为这座城市的商业地标之一，华广场也是深圳第一家与地铁无缝连接的国际购物广场，地下负二层与地铁罗宝线国贸站A出口相连，是集购物、餐饮、观光、娱乐、文体、休闲等多种功能于一体的罗湖“时尚生活中心”。

　　据了解，华广场引进了国际品牌名店、时尚百货、超市、美食名店、电影院、美容美发、健身娱乐、电玩世界等多种业态，在消费者中具有很高的知名度。

　　尤其是开业之后进入第二个十年的阶段，该商场的运营战略发生一些变化，其于2016年对负一以及负二层进行了大幅度品牌升级调整，引进更多的潮流时尚业态与热门轻食餐饮品牌，得到了年轻消费者的青睐。

　　为此，赢商网于11月9日（周四）上午10：30左右现场探访了华广场连接地铁的负二层，为读者呈现详尽的项目现状。

　　据赢商网统计，该商场负二层引进了48个品牌，包括百佳TASTE超市、25个中式、西式及轻餐饮品牌，9个珠宝饰品品牌，6个美妆品牌，4个时尚服饰品牌，以及其他配套等。

　　进驻的品牌中既有天美汇鸡翅包饭、牧之初心这样的小食，也有美奈小馆、太兴餐厅、杭苑小馆等主食餐饮品牌；以及BIRRAYO钡瑞、banilaco芭妮兰、全棉时代等吸引人气的潮流品牌。

　　其中，TASTE是百佳在深圳开业的第一家高端超市品牌，至今已有4年，面积2500平方米，为深圳市民带来近三万款来自世界各地和本土的优质食品。

　　值得一提的是，负二层有一个围挡，现场标识上显示，华为体验店即将进驻，该门店恰好在妍丽和TASTE超市入口之间。

　　具体来看，餐饮占比51.03%，珠宝饰品占比18.37%，美妆品牌占比12.24%，时尚服饰占比8.16%，其他配套占比10.2%。

　　据赢商网现场观察，从地铁国贸A出口走进商场，便是平小馆、可颂坊、美珍香、Mololsion眼镜、博士眼镜，全棉时代，阿吉豆眼镜等轻食、潮流品牌，很是吸引年轻人的注意力。

　　各类茶饮品牌、美妆品牌沿着中间过道呈直线分布，两边是零售品牌，这为热衷于“逛逛逛”的年轻人尤其是女性消费者提供了很大的便利。

　　值得一提的是，该购物中心负二层专门设置了一个特色休闲餐饮区，囊括杭苑小馆、美奈小馆（越南菜系）、乐凯撒披萨、上海老栈（上海本帮菜）等各具特色的餐饮品牌，一到就餐时间就大排长龙。

　　另外，mancie&Molly，Double Mirror，NYMPHROSE等品牌在地铁入口处的中庭设置了打折促销摊位，据了解，这个以往都是商家“打折”的集结地。

　　“小而全”，是逛完该楼层之后最直观的感受。各个门店面积虽不大，但是业态十分丰富，种类齐全，可以满足各类消费人群的需求。

　　而且，负二层各个分区都比较明显，美妆区，餐饮区，珠宝配饰区，有序排列，便于消费者寻找到自己需要的品牌；同时，温暖舒适的灯光照明，对于年轻女性来说很有购买欲和消费的心情。

　　另外，华广场对于每个空间的利用也十分充分，大到中庭，小到手扶梯的下方空闲，几乎无死角地被充分挖掘出来。牧之初心、喜年贡茶、瑞兰珠宝、盘子女人坊、banilaco芭妮兰、八马茶业、潮品挚尚等都是在有限的空间里吸聚了消费者的注意力。

　　不过值得注意的是，该楼层与地铁之间相连的入口处，并没有特别明显的标识，这让首次进入商场的消费者来说会产生困惑。而且，大卖场形式的打折促销活动是可以聚客流引人气，但是会降低消费者对商场整体调性和形象的好感度。

　　项目信息：华广场位于罗湖区人民南、嘉宾、南湖大道交汇处，地处罗湖核心商圈心脏，分为地下三层，地上七层。