温州炒房团炒到美国 多半以投资的眼光买豪宅
几年来,在中国大地,精明的温州人转战中原、挺进、上海,低买高卖,把许多地方的房价“抬”上了天。
其实,不仅国内的温州人善于动房地产的脑筋,在美国的温州人也一样精于此道。纽约就有许多“炒”房的温州人。他们有的人买好几套房子,然后租出去,以租养房;有的人是低价买进高价卖出,从中赚取差价;还有的人是专门低价买旧房子,把它装修一番后再出租或卖出。其实,“9.11”之后,随着美国贷款利率的不断下滑,股票、基金等投资手段逐渐失去了往日的光彩,房地产成为人们新的投资手段。本来就偏好买房置地的华人,更是对此趋之若鹜,尤其是在美国东海岸的许多地方,房价更是因为华人的到来而飞速上涨。
华人买房看重交通和学校
位于纽约州的长岛是一片风景秀丽的地方,这里有美丽的海岸线,有风景宜人的国家公园。不仅如此,这里更是的象征。长岛的房子主要有两类:一类是60万—100万美元的普通房子,另一类是100万美元以上的豪宅。但不管是哪一种,其价钱都让大部分美国人望而却步,只有一些著名的音乐家、电影明星和人物住在长岛的一座座豪宅里。
但近几年,越来越多的华人进驻长岛,开始了他们“童话般”的生活。在长岛做房地产经纪人的安娜女士说,最近几年,华人在长岛购房的热情一浪高过一浪,有时他们一天就要接待四五个前来看房的华人。华人之所以钟情长岛,主要有两个原因:一是这里高质量的学校;二是长岛便利的交通。在美国的华人有一个共同点,就是重视孩子的教育问题,因此学区的好坏成了他们买房子的风向标。以长岛的大颈镇为例,这里的中小学以小班制为主,从小学到高中都有校车接送,为家长免去了很多麻烦。去年在这里以70万美元买下一套房子的李女士说:“我在这里买房,并不考虑钱的问题,最吸引我的还是这里的中学。长岛的老师花在学生身上的时间比较多,课后还有一些免费课程,如画画、音乐、球类活动等。把孩子交给这样的学校,我和先生都比较放心。”长岛便利的交通是它的另一大魅力。无论是开车还是坐火车,到纽约市的曼哈顿只需半个钟头左右。此外,这里的社区住的多是些有身份有地位的人,这也是吸引华人前来投资的重要因素。安娜女士说,以前长岛的一个学校也没几个华人,现在每个班至少有两个华人;几年前,长岛还没有中文学校,可现在几乎每个高速的出口附近都有一所中文学校;另外,当地的许多图书馆也开始收藏中文书籍,还有中文带出租。一到中国的春节,图书馆就会搞各种活动,每次都有几百名华人前来参加。据统计,目前长岛的华人占这里全部居住人口的10%以上。
买房热让长岛房价涨了4.5倍
那么,究竟是什么样的华人在购买长岛的房子呢?据安娜女士介绍,来长岛买房子的以医生、律师和个体商户为主,他们大都来自纽约,具备一定的经济实力。这些人买房大部分是自己居住,小部分人是进行投资。除此之外,还有一部分是来自中国的生意人,他们买房主要是用来投资,或出租或转手卖出。目前在长岛,华人最情有独钟的是一种叫“殖民式”的房屋。这种房子室内设计方方正正,主要的卧室都在楼上,一楼有客厅、厨房、餐厅和楼梯等。因为样式传统,所以它深受华人青睐,也最好卖。据透露,来长岛买房的多是温州人,还有少部分福州人。由于长岛的房子好、档次高,所以租金很高,一座独栋的房子一般月租金为4000—5000美元。安娜说,这里不少租户属于爸爸在中国做生意,妈妈带着孩子在美国留守的家庭。
在长岛专门从事豪宅买卖的经纪人俞蕙明女士说,如今的华人不仅喜欢长岛的普通房子,有些大老板甚至开始买百万美元以上的豪宅。据统计,华人购买豪宅的比例近两年增长了4%.在俞蕙明去年经手的50栋豪宅买卖中,华人占了2栋。不过,华人一般工作忙,没时间整理院子里的花花草草,所以他们一般不买太大的。他们更倾向于买面积在3000平方米左右,价钱在100万—200万美元的豪宅。据介绍,以前来长岛买豪宅的多是印度人和韩国人,因为他们大多具有生意背景,对房地产的长期投资比较有远见。而现在,温州人开始慢慢增多,他们多半是以投资的眼光来买豪宅。相比之下,福州人买豪宅的比率就比较低了。正是因为买房热的不断升温,近几年来长岛的房价不断上涨,平均每年要上涨15%左右。而现在长岛的平均房价已经是20年前的4.5倍了。
拿着现金来买房,通常是看好就买
除了长岛,同样是位于东海岸的州和也成了华人新的购房热点,而前来这里买房的大多是福州人。
在纽约做生意的福州人董家忠最近在东北部又买了一栋房子,这已经是他的第10栋房子了。他说,自己在纽约做贸易生意,现在觉得的房产前景很不错,买了以后很快就能租出去。尤其是东北地区的那些房屋,学区好,又靠近华人超市,房子非常好租。华人地产经纪人郑建思说,在的东北部,许多从纽约来的福州人买房子非常痛快。他们来看房的时间很短,通常是看好了就买。有些人怕别人出价高,甚至会多出5000到1万美元,眼都不眨一下,让当地的白人望房兴叹。
房产经纪人居里奥说:“现在房子脱手特别快,有的还没来得及挂牌,就已经卖掉了。”而且,很多福州人都是拿着现金来买房的,有的人干脆一次交清,贷款利率对他们来说根本不重要。另外,有些前来投资的商家甚至还会把附近的整个购物中心买下来。
而在号称“纽约后花园”的,房价也是不断上涨,华人买房的热情更是空前高涨。两年前在买了房的周女士说,自己的房子现在已经涨了3万多美元,真后悔当初没买个更好更大的房子。
在做房地产经纪人的岑简杏蓉女士说,在和两地,最受华人欢迎的是价格在20万—80万美元的房子,他们大多是把房子买到手后,再转手租出去。岑简杏蓉说,在美国,只要是信誉好的人,买房子的首期款只要付3%—5%就行了,因此,房子的租金足以支付每月的分期付款。由于华人买房热带动了市场的火爆,、的房价节节高升,今年的价格比去年平均高了10万美元。
地产商最愿把房子卖给华人
飞速上涨的美国房价是否会因为投资者们的爆炒而混乱呢?
在工作多年的约翰说,房地产不像其他产品,它没有价格。房价的高低主要取决于市场需求的强劲以及的(利率和投资发展前景等)。与房子紧密相关的是土地,无论什么东西在变,土地的大小和都不会变,而州对土地的开发,以及绿地和生活用地的比例是有一定要求的,因为过度开发除绿地面积会受到影响外,也会造成交通的拥堵以及社会秩序不安定。事实上,现在是在和建筑商抢地,因此,土地开发饱和后,随着人口的不断增加和拥入,仍会造成房价的不断上涨。
目前,华人移民的数量一直呈上升趋势,他们不像欧洲等地的移民那样时断时续。华人移民的不断进入足够撑起美国的房地产市场。此外,华人有勤俭的生活习惯和传统,他们一般不愿意负债生活,所以许多华人买房时总是争取付尽可能多的首付款,然后尽快付清余款。的房地产经纪人王慧女士说,卖方一般很愿意把房子卖给华人,因为他们平均会在15年左右就付清全部款项,而美国人通常要用20年,甚至30年。
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