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  • 2050年咸阳渭南杨凌将划归西安提前30多年该不该买房?
  •   2050年的大西安会是什么样?西安市规划局最新发布的《大西安2050空间发展战略规划》中,首次明确了大西安的格局和体量。

      届时,咸阳、渭南、杨凌、西咸新区等区域会划归到大西安的管辖范围内,总共规划面积大约1.76万平方公里。并且计划在该范围内,以大西安为核心,实施“北跨、南控、西进、东拓、中优”空间战略,促进大西安与周边城市协同发展,共同打造国家一级城市群。

      就规划时间来看,2050年,看似离我们非常遥远,但是冰冻三尺非一日之寒,滴水穿石非一日之功,罗马也不是一天就可以建成的。如此浩大的工程肯定是需要分阶段,分步骤,一步一步来完成的。

      “北跨、南控、西进、东拓、中优”的空间战略只是说明了大的发展方向,但是2050大西安发展规划具体的实施步骤却未确定下来。

      根据以往的经验判断,2050大西安发展规划的具体步骤可能会从这三个方面考量出发。第一、从地理层面出发的就近原则;第二、以交通网的扩展而扩张;第三、从周边城市与西安的关联度出发。

      这个道理很简单,根据地理的分布,咸阳市离西安最近,因此2050年大西安发展规划肯定是最先将咸阳市纳入大西安市的范围内,其实西咸一体化的进程已经有些年月了,从2014年国务院正式批复开始,到2017年正式划归西安市代管,也正好印证了我们这一观点。

      目前咸阳市靠近西安的部分地区已经纳入西安了,那么按照地理的因素下一步将会是整个咸阳市区域,其次才是渭南市杨凌区。

      西安地处关中平原,除了南面离秦岭比较近之外,东北面与西面都是大面积平原,因此具备了成为超大城市发展的基础。而在城市的发展规划中,西安往往会借鉴于人文地理都和西安较为类似的成都。

      成都在解放初29.9平方公里扩大的现在的14312平方公里,面积扩大了578倍。于1983合并温江地区,2016年简阳市又由成都市代为管辖,无论是人口还是经济体量都领先于西安市的发展。由于成都是一个典型环形布局的城市,以天府广场为中心,呈环形向外扩张,目前5环已经在建设当中,6环区域也已经规划出来了。

      西安这点和成都很像,也是呈环形布局,按照交通环线的增长向外扩张,目前三环周边已经发展成熟,西安外环高速公也已经建设并开通了部分段,其中外环线北段也就是西咸北环线年通车。

      从二环、发展到三环、绕城高速,再到外环高速与关中环线,西安市的城市骨架随着交通网的扩展而扩张。所以从这个角度来看,渭南会先杨凌一步加入到大西安的家庭中来。

      还有一种说法是从具体城市与西安的发展联系上来看,众所周知,杨凌的发展向来与西安密不可分,因为杨凌是省直属管辖的农业高新技术产业示范区,归省直接管理。并且两地经济往来密切,很多机关单位和企业的总部都设在西安,就连杨凌区的区号也和西安市的区号一样为029。

      这样紧密的联系,再加上两年前的西咸新区也曾是省直属管理,后来被划归给西安市代管,因此我们有理由推测,杨凌也有可能会紧跟西咸新区的步伐划归到西安市代管。

      当然以上这些步骤的规划,是小编根据以往的经验推断的,而真正的战略步骤规划是需要部门经过大量的科学调研和考察论证之后才能制定出来。

      首先是人口,今年西安市由于人才引进政策的持续发力,一年落户了近80万人,按照2020年1000万人口规模算的话,再加上城市区域的扩张,不断吸纳新的地区与人口进来,咸阳市目前拥有人口497万,渭南市560万,杨凌示范区要少一点,有16万人,把这些地区的人口一起算上,就已经突破了2000万人口。这还没有算上在这规划的三十年里人口的自然增速,就已经不亚于今天、上海的人口规模。

      再说经济总量,西安市2017年P总量7469.85亿元;杨凌示范区2017年的P总量为141.27亿元;渭南市2017年P总量1656.62亿元;咸阳市2017年P总量2340.65亿元。这几个地区的17年P加起来达到11608亿元,而去年的经济总量是28000亿元,差距很大,但不是不能缩小。

      虽然从目前来看追上全国乃至全世界都名列前茅的大都市还很难,但是一辆车的快慢不是去看这辆车的大小,而是看这辆车的速度,甚至有时候小车加速度会更快。西安、咸阳、渭南、杨凌这几个地区去年的平均增速为8.45%,而去年的增速为6.7%,由于其经济体量巨大,所以增速和增长的空间都会减少,从这个角度来看,大西安的发展潜力会更大,在未来这三十年里,通过更快速的发展缩小这些差距是必然会发生的事情。

      而城市发展首当其冲的就是房地产行业,政策带来的利好也是房地产行业率先享受到,因此城市在其发展的过程中,会不可避免的影响到房价的涨跌。而很多聪明人就会在这些政策与规划中抽丝剥茧,发现商机与机遇。

      在这三座城市当中,毫无疑问咸阳的房价会最先上涨,就目前来说,从西咸新区所公布的最新房价来看,一些热点区域例如沣东新城的房价已经不低于西安市部分主城区的房价了。咸阳市主城区秦都区的房价也已经逼近西安市的房价。

      那么接下来房价会冒头的就是渭南和杨凌两个城市了,渭南传统的主城区临渭区和高新产业技术开发区自然是渭南房价上涨的先导地,而杨凌示范区一直以来与西安联系紧密,房价在未来先渭南一步开始上涨也并不是没有可能。扬州发改委蒋珊照片